張欣邦的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



今天出門是不是明顯有秋天的感覺？除了秋蟹正肥美，可能也想去泡湯，如果溫泉就在你（妳）家，不用出門就可以享受美人湯。根據房仲業者統計，溫泉宅頗為受到雙北市客群的青睞，尤其雪隧通車後，宜蘭礁溪溫泉宅近3年來房價翻漲超過一倍，有逾7成的置產族購入做為度假屋使用。

近年興起悠活休閒風潮，也讓所得較高的白領階級或退休族群在購買第二屋時，會選擇具備旅遊渡假功能的休閒屋，溫泉宅即是近年來最炙手可熱的產品之一，不僅吸引在地自住客外，更讓都會區的置產客趨之若鶩，預期未來在各項公共工程和交通建設利多的加持下，溫泉宅的熱度將持續加溫。

民國95年雪山隧道貫通後評價，雙北居民僅需45分鐘內即可抵達宜蘭，尤其位於第一站的礁溪區內溫泉享譽全台，成為雙北市民眾的度假勝地，周邊溫泉宅更是受到置產族喜愛。全國不動產宜蘭礁溪加盟店店長簡龍裕表示，以位於健康一街的新成屋挑高套房「鳳凰喜來登」、「裸泉」為例，不僅挑高5米以上，更採用高級裝潢，每坪約40~47萬元，尤其新成屋「裸泉」高樓層擁有無敵海景，可遠眺太平洋，龜山島美景盡收眼底，後勢看漲，已出現惜售潮。

台北市的溫泉之鄉北投溫泉區，區內硫磺泉遠近馳名，周邊觀光景點有櫻花隧道、北投溫泉博物館、地熱谷，以及全台首座綠建築的圖書館「台北市立圖書館北投分館」，加上從捷運新北投站步行3分鐘，即可進入溫泉區，因而深受銀髮族喜愛。全國不動產台北北投店加盟店店長盧吉祥表示，溫泉宅詢問度最高的地段分別為溫泉路和光明路，其中溫泉路地段的新成屋電梯大樓每坪約為50~55萬元，光明路地段則因鄰近新北投捷運站，新成屋電梯大樓每坪約為55~65萬元，高於區域均價逾1成。

而同樣具備充沛溫泉水源的新北市八里地區，不僅擁有淡水河左岸的景觀優勢，周邊更設有左岸自行車道，營造出舒適悠閒的樂活氣氛，讓八里區的溫泉宅成為銀髮退休族購買第二屋的首選之一，近3年房價漲幅超過4成，全國不動產八里龍米加盟店店長張志鉷表示，八里溫泉宅大多數標榜個人度假湯屋，位於龍米路一段的知名建案「天泉」就主打「水岸第一排，以及戶戶有湯屋」的口號，成交均價每坪約48~52萬元，而在側面河景的新成屋每坪約30~35萬元，價差高達3成5之多。

工商時報【兆豐國際投顧協理王顗鈞】

國際金融情勢及台股展望：

年假期間美科技股盤堅創高、蘋果股價因財報利多突破、台幣一度升破31元關卡之資金行情氣氛，紅盤以來台股量價俱揚、突破新高。雖然1月淡季，3月還有義大利公投、英國脫歐、法國大選逼近等干擾因素，外資近期作多台股強度亦不如以往；但台股每日千億量能，指數一路盤堅攻上9,600點，本土資金進場意願提升，成為漲升主要推手。

川普就職以來，美元震盪回檔，亞幣止跌彈升，台幣由年初最低32.375兌1美元強升、一度升破31元關卡至30.83元，升值幅度近5％；市場樂觀解讀，係美、中相繼實施肥咖條款，台商資金回流效應，有助推升台幣和台股，連豪宅市場都傳來春燕訊息。央行表示，台幣升值主要源自外資併購款匯入，而台商資金回流、台股具吸引力也是原因之一。

1月營收原即預期因春節假期、電子業將下滑近2成，實際不如預期較多，連股王大立光都下滑3成。尤其台幣急升5％，勢必衝擊到電子業、以及工具機等外銷導向的傳統產業之營收、毛利，甚至造成匯損；台積電原先預估第1季淡季營收下滑接近1成，當時是以32元估算，如今升至31元，對第1季營收將造成壓力。對台灣供應鏈影響甚鉅的蘋果去年第4季財報優於預期，但今年Q1淡季財測預估營收季減33％、年增4％，亦稍低於預期。

不過，資金行情已經啟動，電子股不畏淡季訊息，反而提早反應全年的樂觀期待，在股王大立光挑戰5千元歷史高價，以及股后精測、重量級權值股鴻海帶動，配合中小型電子成長股助陣，董監改選股狂飆，大盤一路盤堅。只要國際股市未明顯拉回，這一波築夢行情似將延續到2月下旬，再因3月歐洲的政治議題而作震盪整理。若本土資金持續進場，加上下半年蘋果新手機效應，今年多頭行情仍大有可為。

技術籌碼面及操作策略：

外資春節封關前曾連2天買超逾百億，但紅盤以來，外資買賣占比並未明顯放大，累計至2月10日止僅小買42億，台指期淨多單口數7萬餘口、相較過去曾8、9萬口、作多力道不強。但台股每天千億量能，融資餘額6天內增加54億元、2月9日累積餘額來到1,337億元、已經接近去年下半年最高紀錄，顯示本土資金進場意願確實已見提升。未來若量能、融資穩步回升，有利台股繼續盤堅；除非1,500億元大量收黑、才是初步警訊。

技術面週、月線指標過熱，9,800點將面臨2007年美國次貸、2015年5月份萬點高峰附近之起跌點壓力，震盪難免；但9,450反複震盪後突破成支撐，均線多頭排列，多頭氣強，3、4月拉回不破支撐，可望續攻萬點。

開紅盤以來，電子、傳產雙主流輪動上攻，蘋果股價創高，帶動概念股中、落後之鴻海股盤堅，以及中期跌深之觸控面板股大漲；部份中低價董監改選股、轉機股狂飆，也成功帶動人氣。資金行情下，各類股雨露均霑，但畢竟第1季淡季、台幣升值影響獲利，震盪回測支撐可低買，漲多追高防短套。包括快速充電、物聯網、智慧家庭等新規格，新iPhone受惠股等業績成長股，及殖利率5％以上的配息股，是震盪優先低接標的。

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